EPC
Het Energieprestatiecertificaat (EPC) is een officieel document dat de energie-efficiëntie van een gebouw aantoont. Verplicht bij verkoop, verhuur of schenking van een woning.
- Score in kWh/m²/jaar
- Koppeling aan een label (van F tot A+)
- Opgesteld door erkende energiedeskundige
Erkend EPC deskundige
Wij zijn door het VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap) erkend als energiedeskundige type A. Wij kunnen een EPC opstellen voor volgende type gebouwen:
Residentiële panden
Eén-gezinswoningen, appartementen, studio’s, koten
Appartementsgebouwen
Zowel de gemeenschappelijke als privatieve delen
Kleine niet-residentiële panden
Kantoren, praktijken, horeca, etc tot en met 500m²
Waarom zou je een EPC-attest laten opmaken?
- Verplicht bij verkoop of verhuur van een woning
- Verplicht bij gemeenschappelijke delen in een appartement
- Om, na renovatie, aanspraak te maken op MijnVerbouwPremie of MijnVerbouwLening bij een renovatiekrediet
Wat is de prijs van een EPC?
De prijs van een EPC-certificaat kan variëren afhankelijk van het type pand en de grootte ervan. Daarnaast speelt de beschikbaarheid van bouwplannen en bewijsstukken een belangrijke rol.
Hoe verloopt de opmaak van een EPC?
Energiedeskundige aanstellen
Alles start met een erkende energiedeskundige type A. Wij zorgen voor een correcte opmaak van uw EPC, volledig volgens de richtlijnen van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap.
Bewijsstukken verzamelen
- Historische documenten: oud EPC, EPB-dossier, oude bouwvergunning, aankoopakte
- Bouwinfo: grondplannen, lastenboek, akte/kadaster
- Technische keuringen: stookolie, elektriciteit, gas
- Renovatie & materialen: facturen (ramen, deuren, isolatie, vloeren, daken)
- Extra’s: foto’s van de werken, legplannen vloerverwarming, technische fiches van toestellen
- De woningpas: hier vindt u zeer veel informatie omtrent uw pand terug
👉 Géén bewijsstukken? Geen probleem: de deskundige maakt het EPC op basis van een plaatsbezoek en aannames (let op: dit kan een minder gunstige score opleveren).
Het plaatsbezoek
De energiedeskundige:
- Doorloopt samen met jou de bewijsstukken.
- Meet de woning op.
- Controleert de gebouwschil: dak, muren, vloeren, ramen.
- Analyseert de technische installaties (verwarming, sanitair warm water, …).
Berekening en oplevering
- De deskundige verwerkt alle gegevens in de officiële software van de overheid.
- Je ontvangt het ondertekend EPC als bewijsstuk.
Veelgestelde vragen
Wat beïnvloedt de prijs van een EPC?
De prijs van een EPC-certificaat kan variëren afhankelijk van het type pand en de grootte ervan. Daarnaast speelt de beschikbaarheid van bouwplannen en bewijsstukken een belangrijke rol. Indien u graag een inschatting zou krijgen van de prijs kan u een offerte aanvragen.
Zijn er extra kosten verbonden aan het aanvragen van een EPC?
Neen, voor we aan het EPC beginnen wordt eerst een offerte toegestuurd. Deze offerte omvat alle kosten. U wordt dus niets extra aangerekend voor verplaatsing, uitlopend plaatsbezoek, of indien nodig het extra opvragen van documenten bij uw stadsbestuur.
Hoe kan ik een EPC aanvragen?
U kunt eenvoudig een EPC-certificaat aanvragen via onze online offerte pagina. Vul het formulier in, dan nemen wij zo snel mogelijk contact met u op. Indien u liever telefonisch contact opneemt kan dit via +32 478 41 57 68.
Hoe lang duurt het om een EPC te ontvangen?
Gemiddeld moet u rekenen op een doorlooptijd van +- 2 weken. Dit is uiteraard afhankelijk van hoe snel het plaatsbezoek kan ingepland worden. Hebt u uw attest sneller nodig kan dit zeker! Neem contact met ons op en wij kijken wat er mogelijk is.
Hoe kan ik betalen?
Bij ons is het de normale gang van zaken dat u na het verkrijgen van het attest uw factuur krijgt en die betaald via overschrijving. Betaal je liever via Payconiq of cash dan kan dit tijdens het plaatsbezoek.
Hoe vaak moet ik een EPC vernieuwen?
Een vandaag opgemaakt EPC is 10 jaar geldig. Deed u echter een grondige energetische renovatie en wenst u uw pand te verkopen of verhuren, is het sterk aangeraden een nieuw EPC te laten opmaken.
Hoe bereid ik me als klant voor op het EPC-bezoek?
Het is cruciaal om zoveel mogelijk bewijsstukken te verzamelen over het pand dat bezocht zal worden. Hoe meer bewijsstukken, hoe beter de EPC-score doorgaans zal zijn. Als er geen bewijsstukken zijn, kan het EPC nog steeds worden opgesteld, maar zal dit waarschijnlijk een lagere score tot gevolg hebben.
Als u bijvoorbeeld zelf isolatie hebt aangebracht onder uw hellend dak, zoek dan naar aankoopfacturen of foto’s van de installatie, zodat de energiedeskundige het type en de dikte van de isolatie kan vaststellen. Als u deze documenten niet kunt vinden en de isolatie niet meer zichtbaar is, mag de energiedeskundige GEEN isolatie invoeren in de EPC-software.
Het is dus verstandig om de volgende documenten klaar te leggen tijdens het bezoek (indien beschikbaar):
- Oud EPC-verslag
- EPB-dossier
- Grondplannen
- Lastenboek
- Keuringen van stookolie, elektriciteit, gas, enz.
- Bouwjaar van het pand vermeld op de akte, kadaster, enz.
- Facturen van renovatiewerken zoals ramen, deuren, isolatie op (platte)daken, vloeren en in de muren
- Foto’s uit de uitvoeringsfase
- Andere relevante documenten met betrekking tot energie-efficiëntie of aanwezige installaties, denk onder meer aan legplannen vloerverwarming, technische fiches van verwarmingstoestellen, …
- Printscreens uit de woningpas
Bij collectieve verwarmingsinstallaties moet altijd toegang worden verleend tot de gemeenschappelijke ruimten.
Indien u meer informatie wenst omtrent bewijsstukken stuur ons gerust een mailtje of neem een kijkje op de website van de Vlaamse Overheid.
Hoe verloopt een plaatsbezoek?
Tijdens een inspectie ter plaatse beoordeelt onze energiedeskundige de isolatie, het verwarmingssysteem, de ramen en deuren, en andere factoren die de energie-efficiëntie van het gebouw beïnvloeden. Op basis van deze beoordeling wordt het certificaat opgesteld.
Wenst u wat meer informatie omtrent het plaatsbezoek, neem gerust een kijkje op de website van de Vlaamse overheid.
Welke instanties mogen een EPC opmaken?
Alleen door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) erkende energiedeskundigen type A (voor residentiële en kleine niet-residentiële gebouwen) en type D (voor grote niet-residentiële gebouwen) mogen een energieprestatiecertificaat opmaken.
Waarvoor is een EPC nodig?
Een geldig EPC is verplicht bij de verkoop (en elke andere notariële overdracht) of verhuur van een woning. Om, na renovatie, aanspraak te maken op MijnVerbouwPremie of MijnVerbouwLening bij een renovatiekrediet. Hiervoor telt het nieuwe EPC-attest als bewijsstuk van het behaalde EPC-label.
Waarom kost een EPC gemeenschappelijke delen meer dan een EPC appartement?
Het EPC voor gemeenschappelijke delen omvat niet alleen de gemeenschappelijke hal of kelder van een gebouw, zoals vaak wordt gedacht. Het heeft betrekking op alle gemeenschappelijke delen van het gebouw als geheel, zoals de buitengevels, tussenmuren, daken, (tussen)vloeren, ramen en gemeenschappelijke installaties. Dit EPC vormt ook de basis voor toekomstige EPC’s die worden opgesteld voor de afzonderlijke eenheden in dat gebouw. Energiedeskundigen zijn verplicht om de informatie uit het EPC voor gemeenschappelijke delen te gebruiken bij het opstellen van nieuwe EPC’s in dat gebouw. Dit brengt extra werkuren en verantwoordelijkheden met zich mee. Waardoor de kostprijs iets hoger ligt.
Wat is het verschil tussen een E-peil en een energieprestatiescore?
Een E-peil is niet hetzelfde als de energiescore op het energieprestatiecertificaat (EPC).
Het E-peil voor nieuwbouw is een dimensieloos getal dat begint met de letter E. Het wordt bekomen met de opmaak van een EPB-verslag. De energieprestatiescore wordt bepaalt tijdens de opmaak van een EPC. Het is het theoretisch jaarlijks energieverbruik van een woning gedeelt door het aantal vierkante meter bewoonbaar opervlak uitgedrukt in kWh/m2 per jaar. Het ene getal met het andere vergelijken is dus niet mogelijk.